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发布时间:2021年11月17日    点击:[0]人次

甩掉包袱降房价

甩掉包袱降房价2012-05-18 |   前不久与崇明及南桥开发商谈起降房价的事,两位植耕本土多年的开发商似有共同的难处,说我并不是不想降房价,也不是降不起房价,少赚一点,终能扛得起,只是担心那么那多的父老乡亲,谁不认识我,房价一降,他们先前购的房都会缩水,我与心何忍!  此番房地产调控以来,特别是去年三季度起,楼市浓郁的观望期中,未见得楼价有根本性的松动,而去年年底至今年春节前夕的一轮以价换量的行情,冲击着楼市的价格底线,并以顽强的势头,击打出此起彼伏的降价潮,使不少开发商按捺不住而纷纷效仿。说是市场教训了开发商也好,或者说是开发商迎合了市场也罢,一个直愣愣的必以降价为底线的楼市搅动,催出了媒体善用的包装词叫做小阳春。  房价,是一定要降的,降多少,谁也说不准。如何评判,有二个层面,一个是政府层面的声音:远远没有到位,一个是百姓层面,据权威机构统计,目前仍有59%的人认为还不到时候,也就是说,有六成购房人依然不愿意为目前的房价买单。  怎么办?前几轮调控,绝大多数开发商都扛着一个挺字,倒也挺了过去。此次,凡死挺的,都举着沉重的杠铃。于是市场自然演化出三种价格态度,一曰:主动出击型,不以侥幸心理等待,力求主动出击,以确保现金流动的绝对主控;二曰:犹豫徘徊型,以跟风或观望为主,挤牙膏般试水市场,总舍不得预期利润的白白缩水;三曰:顽固不化型,总以为调控终有时限,不切实际地企望反弹,并担忧,一旦现在降了,不久又回涨了,岂不亏哉!  其实,这三种类型难以简单判断孰是孰非,这里有三个考量:一是看你的现金流能扛多久,二是敢不敢跟大势去扳手腕,三是机会成本的聚焦点究竟准备放哪?  行文之际,惊闻沪上某国企房产,做出惊人的决定,旗下所有在售房产,以确保市场份额的占有为前提,去确保去化的速度,当然也做好了可能得罪先前已购房人的预案准备,重点:不以公司的资金风险代价去顾全得不偿失的面子。闻之,无论从市场,从公司的角度,甚感为幸事。  事实上,类似这样洞察大势,积极应对的开发商已越来越多,楼市总体以价换量的大潮已然铺开,降一点价,换一点主动,已不是什么丢人之事。一位哲人曾这样说过:当金钱与面子发生冲突的时候,我们舍弃的是金钱;当面子与健康发生冲突的时候,我们选择的是健康。  话说回来,只要不是在高点购入的地王项目,只要不是全款举债式的发展企业,哪一家开发商,不曾在楼市的发展中得到过好处,如今,市场使然,现实使然,趋势使然,放掉一点,谁都扛得起。一个跌势显然的楼市,一个中央政府下决心探底的楼市,现金为王,是不败的法宝。  调控还在继续,短时期内还未见回暖,企业毕竟还要前行,扛着包袱,是累人的,面子的对应面是沉重的代价,再轻的包袱,百步无轻担!市场刚性接盘手依然存在,百姓依然驻足观望的,只是期许你的睿智与度势,假如,还能企望后市的崛起,假如,还能企望健康的发展,甩掉包袱降房价,是时候了。林森 新闻晨报